দ্বিতীয় হাতের বাড়ির অঞ্চলটি কীভাবে গণনা করবেন

দ্বিতীয় হাতের বাড়ির অঞ্চলটি কীভাবে গণনা করবেন? অঞ্চল গণনা বিধি এবং পিট এড়ানোর নির্দেশিকাগুলির বিস্তৃত বিশ্লেষণ

সম্প্রতি, দ্বিতীয় হাতের আবাসন লেনদেনের বাজারের জনপ্রিয়তা বাড়তে চলেছে, তবে বাড়ির ক্ষেত্রের গণনা ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের মধ্যে বিরোধের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। এই নিবন্ধটি ইন্টারনেটে গরম বিষয়গুলিকে একত্রিত করে গণনা পদ্ধতিগুলি, সাধারণ সমস্যাগুলি এবং দ্বিতীয় হাতের বাড়ির ক্ষেত্রের জন্য কাউন্টারমেজারগুলি বাছাই করে, আপনাকে সহজেই সমস্যাগুলি এড়াতে সহায়তা করে।

1। দ্বিতীয় হাতের ঘরগুলির ক্ষেত্র গণনা করার জন্য মূল নিয়ম

দ্বিতীয় হাতের ঘরগুলির ক্ষেত্রটি সাধারণত বিভক্ত হয়বিল্ডিং অঞ্চল,অভ্যন্তরীণ অঞ্চলএবংপুল অঞ্চলতিন ধরণের, নির্দিষ্ট গণনা পদ্ধতিগুলি নিম্নরূপ:

2। বিভিন্ন বিল্ডিং ধরণের সহগ ভাগ করে নেওয়ার জন্য রেফারেন্স

আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রকের তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালে সাধারণ আবাসিক শেয়ার অনুপাত নিম্নরূপ:

3। সাম্প্রতিক গরম বিতর্ক: ফ্রি এরিয়া ট্র্যাপ

গত 10 দিনে সামাজিক প্ল্যাটফর্মগুলিতে গরম বিষয়গুলি"একটি বাড়ি কিনুন এবং বিনামূল্যে অঞ্চল পান"সতর্কতা মূল্যবান বিষয়:

1।বিকাশকারীদের দ্বারা ব্যবহৃত সাধারণ কৌশল:সরঞ্জাম প্ল্যাটফর্ম, উপসাগরীয় উইন্ডোজ ইত্যাদি "প্রতিভাশালী অঞ্চলগুলিতে" রূপান্তর করুন, তবে এই জাতীয় পরিবর্তনগুলি অবৈধ নির্মাণ হতে পারে

2।আইনী ঝুঁকি:একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে সাম্প্রতিক আদালতের একটি রায় দেখায় যে বাড়ির ক্রেতাদের অবৈধ সংস্কারের কারণে ধ্বংসস্তূপের ক্ষতি সহ্য করা উচিত।

3।সঠিক বোঝা:সম্পত্তি মালিকানা শংসাপত্রে নিবন্ধিত অঞ্চলটি লেনদেনের আইনী ভিত্তি।

4 .. অঞ্চল পার্থক্য পরিচালনা করার জন্য গাইডলাইন

যখন প্রকৃত পরিমাপকৃত অঞ্চল এবং চুক্তিবদ্ধ অঞ্চলের মধ্যে পার্থক্য থাকে, তখন নিম্নলিখিত বিধিগুলি অনুসরণ করা উচিত:

5 ... দ্বিতীয় হাতের ঘর অঞ্চল যাচাইয়ের জন্য চার-পদক্ষেপ পদ্ধতি

1।শিরোনাম শংসাপত্র যাচাই করুন:"হাউস কনস্ট্রাকশন এরিয়া", "মালিকানাধীন নির্মাণ অঞ্চল" এবং "ভাগ করা নির্মাণ অঞ্চল" এর তিনটি ডেটা আইটেমের উপর ফোকাস করুন

2।ক্ষেত্র পরিমাপ:প্রধান কার্যকরী ক্ষেত্রগুলির আকার পরীক্ষা করতে লেজার রেঞ্জফাইন্ডার ব্যবহার করুন

3।ক্যোয়ারী ফাইল:হাউসের মূল জরিপ এবং ম্যাপিং প্রতিবেদনটি পুনরুদ্ধার করতে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধকরণ কেন্দ্রে যান

4।পেশাদার হোম পরিদর্শন:পরিদর্শন প্রতিবেদন জারি করতে একজন পেশাদার হোম ইন্সপেক্টর নিয়োগের জন্য 300-500 ইউয়ান ব্যয় করুন

6 ... 2023 সালে নতুন বিধিবিধানের গুরুত্বপূর্ণ অনুস্মারক

1। অনেক জায়গাগুলি বিক্রয় মডেলটি "আপনি যা দেখেন তা হ'ল" বিক্রয় মডেলটি প্রয়োগ করেছে, সেই মডেল রুমগুলি অবশ্যই বিতরণ মানগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে।

২ ... আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রকের নতুন বিধিবিধানের জন্য বিকাশকারীদের বিক্রয় অফিসে পাবলিক স্টলের বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকাশ করা প্রয়োজন।

3। কিছু শহর "ইন-ইউনিট এরিয়া প্রাইসিং" সিস্টেমটি চালাচ্ছে, তবে ফলস্বরূপ মোট বাড়ির দাম হ্রাস পাবে না।

এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা বিক্রেতাকে সরবরাহ করতে বলবেনস্তরযুক্ত বাড়ির মেঝে পরিকল্পনাএবংঅঞ্চল গণনা নির্দেশাবলী, এবং স্পষ্টভাবে চুক্তিতে ক্ষেত্রের শর্তাদি লিখুন। যদি আপনি দেখতে পান যে অঞ্চলটি 5%এরও বেশি সঙ্কুচিত হয়েছে, আপনি স্থানীয় আবাসন ও নির্মাণ বিভাগে অভিযোগ করতে পারেন বা আইনী চ্যানেলগুলির মাধ্যমে আপনার অধিকার রক্ষা করতে পারেন।